قوانینی در رابطه با اجاره کردن اجاره کردن - دعوای تخلیهموسسه حقوقی تدبیر توسعه عرفان

نوشته شده توسط: تیم تولید محتوای عرفان لیگال-ارشدی
2 ماه قبل
72 بازدید

قوانینی در رابطه با اجاره کردن

اجاره کردن یعنی ملک فردی (موجر) به تملک فرد دیگر(مستأجر) درآید. مستاجر در ازای این تملک مبلغی را به عنوان اجاره‌ بها به موجر می پردازد.
مشکلاتی ممکن است در قرارداداجاره پیش آید. یکی از مهم‌ترین آن تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر است.

قانون در این خصوص راه حل‌هایی وضع کرده است. تا موجر حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پا می‌گذارد، بگیرد.

 

اصلی‌ترین علت دعوای تخلیه   یکی از مهم‌ترین علت طرح دعوای تخلیه، پایان یافتن مدت اجاره است. اگر به هر دلیلی مالک یا مستاجر، مدعی خاتمه یافتن قرارداد اجاره باشند. در صورتی که طرف دیگر آن را نپذیرد. ممکن است، دعوای تخلیه مجال طرح پیدا کند. مثلا اگر مالک خواهان فروش ملک خود باشد، مستاجر موظف به تخلیه ملک مذکور نیست. اگر مستاجر ملکی با شرایط بهتر یافت، نمی‌تواند اجاره را پایان‌ یافته تلقی کند. مگر اینکه مالک و مستاجر برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشند.

اصلی‌ترین علت دعوای تخلیه

آیا موجر می تواند در حین مدت اجرا، ملک خود را از مستاجر پس گیرد؟

قرارداداجاره از جمله عقود لازم است. موجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره، تقاضای فسخ آن را کند. موجرنمی تواند مستاجر را اجبار به تخلیه ملک نماید.

در چه صورتی موجر می تواند ملک خود را قبل از انقضای مدت اجاره پس گیرد؟

در مواردی که قانون اجازه فسخ قرارداداجاره را داده باشد.
* در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌ بها
* معیوب بودن ملک در حال اجاره
*در صورتی که طرفین در قرارداد در این زمینه توافق کرده باشند.
* شرطی پیش‌بینی شود، در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مستاجر تا تاریخ مقرر
* اگر مستاجر در نگهداری ملک کوتاهی کند.
* ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زود‌تر از موعد توافق کرده باشند.
* موجر می‌تواند برای فسخ قرارداد دادخواست خود را به مراجع قضایی تقدیم کند.

در چه صورتی مستاجر می تواند قبل از انقضای مدت اجاره، ملک را پس دهد؟

تخلیه ملک توسط مستاجر و فسخ قرارداد
* معیوب بودن ملک در حال اجاره و غیر قابل سکونت بودن
*شرطی پیش‌بینی شود، درصورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا تاریخ مقرر
*در قراردادهای اجاره شرطی وجود دارد، مستاجری که مایل به فسخ قرارداد باشد، یک یا دو ماه قبل به موجر اعلام کند.

پایان قرارداد اجاره

با تسویه‌ حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان می‌رسد.

اگر ملک نیاز به تعمیر داشته باشد. مستاجر با تعمیرات مخالفت کند. موجر چه اقداماتی را می تواند انجام دهد؟
ممکن است در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد. تاخیر در آن موجب ضرر موجر شود. مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور شود. اگرچه در زمان تعمیر نتواند از ملک کلا یا بعضا استفاده کند. دادگاه می‌تواند مستاجر را الزام به تعمیرات کند. در این صورت موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. دادگاه می تواند حکم به تخلیه موقت بدهد.

اصلی‌ترین علت دعوای تخلیه

یکی از مهم‌ترین علت طرح دعوای تخلیه، پایان یافتن مدت اجاره است. اگر به هر دلیلی مالک یا مستاجر، مدعی خاتمه یافتن قرارداد اجاره باشند. در صورتی که طرف دیگر آن را نپذیرد. ممکن است، دعوای تخلیه مجال طرح پیدا کند.
مثلا اگر مالک خواهان فروش ملک خود باشد، مستاجر موظف به تخلیه ملک مذکور نیست. اگر مستاجر ملکی با شرایط بهتر یافت، نمی‌تواند اجاره را پایان‌ یافته تلقی کند. مگر اینکه مالک و مستاجر برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشند.

برچسب‌ها, , , , , , , ,

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *