مدیریت ساخنمان آپارتمانی مدیریت ساخنمان آپارتمانی - موسسه حقوقی تدبیر توسعه عرفان

نوشته شده توسط: تیم تولید محتوای عرفان لیگال-ارشدی
2 ماه قبل
111 بازدید

مدیریت ساخنمان آپارتمانی

در جوامع انسانی خواه ناخواه مشکلاتی بوجود می آید. با دو عامل قانون و مدیر اجرایی می‌توان آنها را برطرف ساخت.

مجتمع‌های مسکونی را می توان جوامع انسانی کوچکی دانست.

امور اجرایی ساختمان به عهده یک یا چند مدیر می باشد. مدیر باید از طرف هئیت مدیره برگزیده شود.

انجام امورات ساختمانی وظیفه اصلی مدیر می باشد.

برخی از افراد با وظایف مدیریت ساختمان آشنا نیستند.
بهتر است درباره وظایف مدیریت ساختمان اطلاعات بیشتری داشته باشیم.
در جوامع انسانی خ برخی از افراد با وظایف مدیریت ساختمان آشنا نیستند. بهتر است درباره وظایف مدیریت ساختمان اطلاعات بیشتری داشته باشیم. واه ناخواه مشکلاتی بوجود می آید. با دو عامل قانون و مدیر اجرایی می‌توان آنها را برطرف ساخت. مجتمع‌های مسکونی را می توان جوامع انسانی کوچکی دانست. امور اجرایی ساختمان به عهده یک یا چند مدیر می باشد. مدیر باید از طرف هئیت مدیره برگزیده شود. انجام امورات ساختمانی وظیفه اصلی مدیر می باشد.

مدیر ساختمان

هئیت مدیره ساختمان

مهمترین گروه و نهادی که می تواند در مورد ساختمان تصمیم گیری کند، هئیت مدیره ساختمان می باشد.

این موضوع در قانون تملک ساختمانها بیان شده است.

مجمع عمومی ساختمان

در مجمع عمومی مالکان ساختمان عضوهستند.

آنها حق انتخاب مدیر ساختمان را دارند. مالکان می توانند مدیر را بنا به سلیقه خود انتخاب کنند.

مستاجرین عضو این مجمع نیستند. ولی باید نسبت به مشکلات ساختمانی احساس مسئولیت کنند.

آنها باید در این جلسات شرکت کنند. با حضورخود می توانند گامی در جهت رفع مشکلات بردارند.

مدیران و هیئت مدیره ساختمان باید نظرات و انتقادات مستاجرین را پذیرا باشند.

مجمع عمومی سالی یک بار با ریاست مدیر ساختمان برگزار می شود.

اگرمدیر یا هیئت مدیره یا حداقل سه نفر از اعضای ساختمان درخواست جلسه فوق العاده بدهند، مجمع جلسه برگزار می کند.

مدیر ساختمان وظیفه دارد با تلفن، نامه، ایمیل، فکس، زمان و مکان جلسه فوق العاده را به اطلاع اعضای ساختمان برساند.

باید نصف مالکین ساختمان یا نمایندگان آنها در زمان برگزاری جلسه مجمع عمومی، حضور داشته باشند.

اگر تعداد افراد شرکت کننده از حد نصاب کمتر باشد، برگزاری جلسه به ۱۵ روز بعد موکول خواهد شد.

اگر جلسه دوم نیز، تعداد شرکت کنندگان به حد نصاب نرسد، بار دیگر زمان برگزاری جلسه به ۱۵ روز بعد موکول می شود.

در جلسه سوم تعداد اعضای شرکت کننده مهم نیست. جلسه رسمی خواهد بود.

هنگامی که دو سوم اعضای مجمع رای به مصوبات مجمع عمومی داده باشند، مصوبات قانونی و رسمی است.

مدیر ساختمان باید تصمیمات گرفته شده را صورت جلسه کند.

مدیر ساختمان باید صورت جلسه ها را بایگانی کند.

وظایف و اختیارات مدیر مجمع عمومی چیست؟

•براساس قانون کشور تصویب و تغییر مقررات ساختمان وظیفه مجمع عمومی است.

• مجمع عمومی باید گزارش درآمد و هزینه سالانه ساختمان را تصویب کند.

• تصمیم گیری در مورد حفظ و نگهداری و تعمیرات ساختمان و نحوه پس انداز بر عهده مجمع عمومی است.

• مجمع عمومی می تواند به مدیر تفویض اختیار کند. تا مدیر بتواند نسبت به عقد قراردادهای لازم، اقدام کند.

• انتخاب هیئت مدیره یا مدیر شایسته از وظایف مجمع عمومی است.

• مجمع عمومی تصمیم گیری در مورد نحوه اداره ساختمان را بر عهده دارد.

• ارزیابی عملکرد مدیران و هیئت مدیره ساختمان نیز از وظایف مجمع عمومی است.

برچسب‌ها, , , , , , , , , , , ,

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *