آیا معامله با قولنامه کافی است؟
اگر قصد خرید یا فروش ملکی را دارید که دارای سند سبز دفترچه‌ای می باشد، حتماً این نکته را جدی بگیرید که نقل و انتقال عادی یا همان قولنامه و قرارداد دستی دیگر برای این نوع املاک از نظر قانونی معتبر نیست و در محاکم قضایی پذیرفته نمی‌شود.
نقل و انتقال غیررسمی؛ ریسک سنگین برای خریداران
با وجود اینکه هنوز برخی از املاک در کشور دارای اسناد قدیمی دفترچه‌ای موسوم به سند سبز هستند، اما طبق اعلام مقامات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، معاملات بدون تنظیم سند رسمی، به‌ویژه برای این املاک، در مراجع قضایی اعتبار ندارد. به بیان ساده‌تر، اگر ملکی را فقط با یک قولنامه یا قرارداد دستی خریداری کرده باشید، در صورت بروز اختلاف یا طرح دعوی، اثبات مالکیت شما با چالش‌های جدی روبرو خواهد شد.
چرا سند سبز دردسرساز شده است؟ سند سبز همان دفترچه‌های قدیمی ثبت ملک است که پیش از تحول ساختار ثبت اسناد صادر می‌شد. با اینکه هنوز ارزش قانونی دارد، اما برای نقل و انتقال آن تنها راه قابل قبول مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی است. در غیر این صورت، قراردادهای عادی مانند قولنامه حتی با امضای دو طرف، قابلیت استناد در دادگاه را ندارند.
خطرات معامله قولنامه‌ای ملک با سند سبز
معامله با قولنامه برای املاک دارای سند سبز، می‌تواند پیامدهای جدی مثل عدم پذیرش در محاکم قضایی،ریسک فروش یک ملک به چند نفر، ودر صورت بروز اختلاف مشکلات در انتقال رسمی سند و از دست رفتن حقوق قانونی طرفین معامله باشد.
راهکار قانونی چیست؟
کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند که پیش از انجام هرگونه معامله ملکی، نوع سند ملک، وضعیت ثبتی آن و الزامات قانونی برای ثبت رسمی را بررسی کنید. به‌ویژه در مورد املاکی با سند سبز، تنها زمانی می‌توان از صحت و اعتبار معامله اطمینان حاصل کرد که سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
مناطق آزاد همواره جزو مقاصدی است که تاجران و سرمایه داران را به فکر سرمایه گذاری در آن می اندازد. تجارت در این منطق، تحت قوانین خاص گمرکی صورت می گیرد
ادامه خواندن
مالیات شرکت ها بر اساس میزان عملکرد و درآمدشان تعیین می شود. البته، این بخشی از مالیات های پرداختی توسط شرکت ها است که به عنوان مالیات مستقیم، پرداخت
ادامه خواندن
محمد کشاورز، معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از اجرای تغییرات مهم در قوانین صدور سند رسمی خبر داد. بر اساس این اصلاحات، تمامی مالکان زمین و ساختم
ادامه خواندن